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Rescate de ejecución hipotecaria comercial

Pague al acreedor ejecutante mientras aún haya tiempo para cerrar.

Este es un financiamiento puente de corto plazo y uso exclusivo para liquidar deuda de propiedades comerciales o de inversión en incumplimiento, litigio, quiebra o próximas a una venta programada. La primera revisión se concentra en valor, saldo de liquidación, gravámenes, fecha límite, desempeño del inmueble y una salida creíble.

Presentar un caso de rescatePrograma para abogados y corredores
Presentar un caso no detiene una venta ni modifica una fecha judicial. El abogado debe continuar todos los recursos legales y negociados disponibles hasta que cierre la liquidación u otra solución legalmente efectiva esté vigente.
Elegibilidad del programa

Un puente hacia una salida definida, no una cura para toda propiedad en dificultades.

Un rescate viable suele tener tres elementos: garantía verificada suficiente para pagar las obligaciones, tiempo para completar la diligencia y el cierre, y una forma plausible de pagar el puente dentro de 24 meses.

Un caso puede ser viable cuando

  • La garantía es comercial o una inversión no ocupada por el propietario.
  • El saldo del primer gravamen y todos los demás gravámenes pueden identificarse y resolverse al cierre.
  • El valor actual respalda la liquidación dentro del límite preliminar de 75% LTV.
  • El propietario puede documentar una venta, refinanciamiento convencional o aporte de capital como salida.
  • Existe una ruta realista para obtener las aprobaciones de título, prestamista, tribunal y quiebra que correspondan.

Un caso no está listo cuando

  • La garantía incluye la residencia principal del prestatario.
  • La fecha de venta se desconoce o está demasiado próxima para un cierre legal.
  • La liquidación omite interés por incumplimiento, honorarios legales, impuestos o interés diario.
  • La salida depende únicamente de una posible apreciación.
  • No se pueden documentar propiedad, autoridad de firma, prioridad de gravámenes o estado del litigio.

Qué cubre realmente el préstamo

Los fondos se limitan a obligaciones de liquidación verificadas. No es un préstamo con retiro de efectivo. Si la liquidación excede el límite de garantía, la suscripción identificará la diferencia; puede requerirse garantía adicional, una reducción negociada o otra fuente documentada.

Revisión crediticia inicial

Lo que suscripción analiza antes de emitir términos.

La primera revisión es deliberadamente limitada. Debe determinar si el asunto es financiable antes de que las partes dediquen tiempo a un expediente completo de cierre.

Área de revisiónEvidencia consideradaPregunta que se responde
GarantíaValor actual, tipo de propiedad, ocupación, rent roll y condiciónSi la propiedad respalda la liquidación con un apalancamiento aceptable
DeudaLiquidación escrita, interés diario, impuestos, sentencias y gravámenes subordinadosLa suma total que debe pagarse o resolverse para lograr la prioridad requerida
Fecha límiteFecha de venta, demanda, expediente, quiebra, audiencias y aprobacionesSi existe tiempo ejecutable para suscribir y cerrar
OperacionesT-12, renta actual, atrasos, gastos principales y plan de estabilizaciónSi la propiedad puede cubrir el pago interino y sus gastos
SalidaContrato de venta, ruta de refinanciamiento, capital del socio e hitosCómo y cuándo se pagará el puente

La calculadora usa el límite preliminar de 75% LTV. No sustituye una tasación ni una decisión crediticia; el monto aprobado puede ser menor después de revisar la propiedad, flujo de caja, título, gravámenes y situación legal.

Solicitud documental en dos etapas

Envíe primero los documentos de decisión. Complete el expediente de cierre cuando exista una ruta.

El primer paquete es breve. Abogados y corredores pueden abrir un caso sin cuenta ni carga previa y luego agregar documentos mediante el enlace seguro.

Para la primera revisión

Respuesta prevista: 24–48 horas después de recibir un paquete suficientemente completo y elegible.

Demanda de liquidación o aviso de incumplimiento

Muestra capital, atrasos, interés por incumplimiento, cargos legales, interés diario y vigencia.

Rent roll actual o respaldo de ocupación

Establece ingresos actuales, vacantes, vencimientos y atrasos de inquilinos.

Estado operativo de los últimos 12 meses

Muestra ingresos y gastos reales, no una proyección.

Demanda, expediente, aviso de venta o petición de quiebra

Confirma situación legal, partes, fechas y aprobaciones que controlan el cierre.

Tasación, opinión de valor, avalúo fiscal u otra valoración

Da una referencia inicial; aún puede requerirse una tasación independiente.

Plan de salida

El refinanciamiento resuelve la fecha límite. La salida resuelve el refinanciamiento.

Venta en el mercado

Contrato de corretaje firmado, precio creíble, plazo definido y producto neto suficiente para pagar el puente.

Refinanciamiento convencional

Plan específico para estabilizar ocupación, ingresos, gastos, crédito o asuntos legales y una salida basada en valor y cobertura esperados.

Compra del socio o aporte de capital

Capital identificado, fuente documentada, autoridad decisoria y tiempo que no dependa de una recaudación indefinida.

El rescate debe compararse con las demás opciones vigentes.

Según el caso, una extensión, tolerancia, liquidación con descuento, venta, dación en pago, estrategia de sindicatura o quiebra puede preservar más valor o tener menor riesgo. Qualified Commercial evalúa el financiamiento; el propietario y su abogado deciden la ruta legal y estratégica.

Secuencia de trabajo

Una ruta práctica de cierre para un asunto urgente.

  1. 01

    Abrir el caso

    Presente propiedad, liquidación, gravámenes, fecha y salida. Suscripción lo verá de inmediato.

  2. 02

    Completar el paquete inicial

    Cargue liquidación, operaciones, expediente judicial y valoración disponible.

  3. 03

    Resolver la estructura

    Se analizan LTV, pago, prioridad, tiempo y salida antes de emitir términos.

  4. 04

    Diligencia en paralelo

    Título, tasación, seguro, autoridad, condiciones legales y liquidación avanzan juntos.

  5. 05

    Financiar la liquidación

    Los fondos aprobados se dirigen a las obligaciones verificadas requeridas al cierre.

Preguntas frecuentes

Lo que abogados, corredores y propietarios suelen preguntar primero.

¿La solicitud reserva la fecha de venta?

No. Solo crea un expediente de financiamiento; no crea suspensión, tolerancia, orden judicial ni acuerdo del prestamista.

¿12.99% es la TAE?

No. Es la tasa nominal anual fija. La TAE y el costo total dependen de cargos, costos de terceros, reservas, tiempo y estructura final.

¿Los fondos pueden incluir reparaciones o capital de trabajo?

No bajo este programa de liquidación exclusiva. Puede evaluarse capital separado después, sin garantía de financiamiento futuro.

¿Se garantiza 75% LTV?

No. Es el límite máximo del análisis preliminar. La propiedad, condición, flujo, título, situación legal, mercado y salida pueden reducirlo.

¿Puede evaluarse un caso en Capítulo 11?

Sí, incluso Subcapítulo V, pero el deudor y su abogado son responsables de autorizaciones, avisos, consentimientos y procedimiento.

¿QC contactará al cliente referido?

Los casos de abogados y corredores tienen contacto suprimido. QC se comunica mediante el profesional salvo autorización específica registrada.

¿Cuándo comienza el objetivo de 24–48 horas?

Cuando se recibe un paquete inicial suficientemente completo y elegible, no con el primer formulario incompleto.

¿La salida sin período de tenencia garantiza aprobación?

No. Un refinanciamiento posterior es una nueva decisión según propiedad, ingresos, apalancamiento, crédito, mercado y programas disponibles.

Solicitud de cinco minutos

Ponga los datos accionables frente a suscripción.

No se requiere cuenta ni carga de documentos para crear el caso. Después, el remitente recibe un enlace seguro y sala documental.

Aclaraciones importantes

El financiamiento es una parte de la estrategia.

Un refinanciamiento propuesto no detiene un litigio ni una venta. Solo un acuerdo del prestamista, pago completado, orden judicial, suspensión por quiebra cuando corresponda u otra acción legalmente efectiva puede cambiar la ejecución. Las reglas varían por jurisdicción. Qualified Commercial no presta asesoría legal, fiscal, contable ni de quiebra.

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Contenido revisado el 13 de septiembre de 2026. Verifique la ley vigente y las fechas del caso con abogado local calificado.

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